21.06.2007
СМИ: Коммерсант - СИБИРЬ (Красноярск, Новосибирск, Омск), ежедневная деловая газета 
Автор: Антон Медведев
Город: Сибирский федеральный округ
Дата: 22 июня 2007 г.   
 
Как сообщили в пресс–службе "СУИхолдинга", новый жилой микрорайон в Омске спроектирован "как маленький город на набережной". На площади 15 га, которую сейчас занимают корпуса Омского судоремонтного завода, будет построено 250 тыс. кв. м жилья бизнес–класса — с современной инфраструктурой, надземными и подземными парковками, обустроенной набережной и яхт–клубом. Дома в новом микрорайоне будут переменной этажности — от 12 до 25 этажей. "Для нас регионы — это очень интересный рынок, в нем скрыт огромный потенциал. Мы отмечаем высокую заинтересованность регионов в приходе московских застройщиков с их инвестициями, опытом и возможностями", — подчеркнул президент "СУИхолдинга" Виктор Карпенко. По его словам, общая сумма инвестиций в проект составит $350 млн. Сдать весь комплекс в эксплуатацию "СУИхолдинг" планирует уже в 2009 году, заявленная стоимость одного квадратного метра жилья 40 тыс. руб.

"СУИхолдинг" был основан в 1988 году. За это время холдинг построил более 100 объектов общей площадью около 1,5 млн кв. м. Выручка "СУИхолдинга" в 2006 году составила $85 млн. В 2007 году помимо Омска компания планирует запустить проекты в Тюмени, Ростове–на–Дону, Перми и Краснодаре. Партнером "СУИхолдинга" в Омске стала местная девелоперская компания СПЭК, которой принадлежит территория Омского судоремонтного завода. Как ранее сообщал генеральный директор СПЭК Владимир Дрокин, участок был куплен за 450 млн руб. и сейчас Иртышское пароходство уже начинает освобождать площадку. В каких именно долях стороны будут участвовать в проекте строительства нового микрорайона, пока точно не определено.

По мнению омских застройщиков, выдержать заявленный бизнес–класс нового микрорайона инвесторам будет непросто. "Я глубоко сомневаюсь в том, что это будет элитное жилье, — для этого проект слишком масштабный. Что касается использования набережной и яхт–клуба, то необходимо помнить, что, согласно генплану, по берегу Иртыша пройдет крупная магистраль непрерывного движения, — без этого строительство в этом месте просто не разрешат", — подчеркнул генеральный директор строительной компании "Полет и К" Александр Тарасов. По его словам, более простым для освоения участком является соседняя территория в районе полей СибНИИСХоза, где жилье будут строить омское ООО "Летур" и турецкая Urban. "Там себестоимость метра должна быть ниже, чем при освоении промышленной территории. Хотя, конечно, вынос предприятий за пределы поселений — это правильный вектор развития города", — заметил господин Тарасов.

По оценке экспертов, построить 250 тыс. кв. м за два с небольшим года "СУИхолдингу" вполне по силам. "Такие проекты в крупных городах реализуются даже за меньшие сроки. Компания имеет значительный опыт работы и хороший административный ресурс — это создает предпосылки для успешной региональной экспансии", — отмечает аналитик инвестиционной компании "Финам" Владимир Сергиевский. По его прогнозам, спрос на элитное жилье в Омске будет расти и уже к 2010 году все квартиры в новом микрорайоне будут раскуплены. По мнению эксперта отдела "VIP–сервис" компании "МИЭЛЬ–Недвижимость" Стефана Шарунова, место для строительства микрорайона выбрано удачно. "Прибрежная часть города пользуется повышенным спросом. К тому же это центр Омска с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой. Дополнительный плюс — близость парковой зоны "Зеленый остров". И если проект действительно удастся, то он сможет стать своего рода визитной карточкой Омска", — заметил господин Шарунов. Заявленную стоимость квадратного метра готового жилья в 40 тыс. руб. он считает "реальной". "Но смогут ли ее сохранить таковой по окончании строительства, которое запланировано на 2009 год, — еще вопрос", — подчеркнул Стефан Шарунов.

Ожидается, что строительство нового микрорайона на бывшей территории судоремонтного завода начнется уже в сентябре этого года.