03.02.2008
СМИ: Business &FM
Автор: Николай Михалев
Город: Москва
Дата: 04.02.2008  

 

В компании "Система-Галс" сменился первый вице-президент. Пост Азария Лапидуса занял Сергей Шмаков. Оставшись главным производственным консультантом "Системы-Галс", Азарий Лапидус займется реструктуризацией собственной компании "СУИхолдинг", в которой появится новое девелоперское подразделение. Лапидус намерен до 2010 года инвестировать в строительство жилья $600 млн, заняв часть средств на долговом рынке.

Произошедшие кадровые перестановки Азарий Лапидус объясняет необходимостью посвятить себя делам собственной компании "СУИхолдинг", специализирующейся на проектировании и строительстве недвижимости (в частности, она реконструирует Большой театр). Топ-менеджер "Системы-Галс" займется превращением "СУИхолдинга" в прозрачную структуру, в рамках которой будет создано девелоперское подразделение. Инвестпрограмма "СУИхолдинга" на 2008–2010 годы предполагает инвестиции в строительство 500 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в объеме $600 млн. "К 2011 году в управлении "СУИхолдинга" будет находиться 1,5 млн кв. м недвижимости",— говорит Лапидус. На правах соинвестора компания уже реализует два проекта комплексной застройки в Москве и Омске (491,7 тыс. кв. м), а также планирует запустить аналогичный проект в Тюмени.
Для финансирования заявленных проектов "СУИхолдинг" намерен до конца июля 2008 года привлечь 1,3 млрд руб. В 2007 году компания зарегистрировала выпуск 1,3 млн облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая. По словам Лапидуса, если ситуация на рынке ценных бумаг не изменится в лучшую сторону, компания проведет частное размещение. "Мы рассматриваем выход на IPO как возможный инструмент привлечения средств",— говорит Азарий Лапидус.
"Радикальных изменений на долговом рынке сейчас нет, в ближайший месяц окно для третьего эшелона не откроется",— говорит старший аналитик отдела анализа рынка облигаций Банка Москвы Анастасия Михарская. По ее мнению, при размещении облигаций "СУИхолдингу" придется предложить инвесторам ставку 14–16% годовых и премию. Финансовые аналитики называют частное размещение перспективным инструментом привлечения капитала, который в 2007 году использовали многие компании. "Однако в ходе привлечения нового крупного инвестора "СУИхолдингу" придется ответить на массу вопросов, касающихся ситуации в сегменте недвижимости в целом. И чем аргументированнее будут их ответы, тем на больший успех они смогут рассчитывать",— считает старший аналитик ИГ "Антанта-Пиоглобал" Андрей Верхоланцев. По его мнению, IPO девелоперу следует планировать не ранее чем на 2009 год.